Calato in un’atmosfera sobria ed elegante di Via S.Fermo, inaugura a Padova lo store Falconeri.

Dopo l’acquisizione dell’azienda veronese da parte del gruppo Calzedonia, continua lo start-up dello sviluppo del brand di maglieria e filati di cachemere con la nuova apertura nella via del lusso padovano.

Stile nel Make Up, design e forme innovative di immagine uscite dall’estro dell’Architetto Massimo Iosa Ghini, portano a Venezia la formula di KIKO Make Up Milano.

Prima esperienza retail a Venezia per il Gruppo Percassi, in attesa dell’ingresso di nuove formule commerciali gestite dal medesimo gruppo.

Di fianco ad H&M ed in attesa della prossima ristrutturazione d’immagine di OVS Industries, Tally Weijl acquisisce in Corso Italia una location di 200mq tutta dedicata alla moda trandy.

Negozi “tripla A“, massimo flusso pedonale, visibilità totale con il maggior numero di vetrine. Queste sono le caratteristiche fondamentali delle “top location“.

A seconda delle previsioni di sviluppo aziendale, in base al posizionamento di fascia di mercato e di target di riferimento, le location possono variare ed avere caratteristiche di passaggio veicolare, oppure di viabilità veloce o strutture di “stand alone” sviluppate in medie strutture di vendita o inserite in aree di retail park.

Il progetto di sviluppo di una formula in franchising è comporta la definizione delle caratteristiche del format ideale e della filosofia della formula commerciale, l’analisi di geomarketing e l’individuazione delle location, la realizzazione ed il lancio di un pdv pilota, la ricerca e la selezione degli affiliati, la definizione delle condizioni contrattuali, la programmazione delle aperture e della attività centralizzate di sede (come acquisti, marketing, promozione).

Il nostro team ha sviluppato un know how specifico nell’elaborazione di progetti strategici e relative formule commerciali nello studio di processi di organizzazione e creazione di reti di vendita e catene distributive in franchising. Per affrontare, con la necessaria competenza, tutte le problematiche connesse allo sviluppo della rete in franchising ed alla selezione degli affiliati.

Start-up e consulenza : prevedono

- Studio di fattibilità.

- Analisi del mercato di riferimento.

- Analisi dei competitor.

- Posizionamento della catena.

- Definizione della formula di affiliazione.

- Studio del format (concept store).

- Definizione del layout e del visual merchandising.

- Lancio del punto vendita pilota e monitoraggio dei risultati.

Servizi agli affiliati :

- Orientamento sul settore e consigli nei criteri di scelta.

- Check up sul settore di riferimento.

- Valutazione delle aziende affilianti.

- Valutazione dei franchising esistenti.

- Definizione della formula di affiliazione.

- Supporto nel lancio del punto vendita.

sono le fondamentali caratteristiche dei progetti Direzionali che il nostro studio propone.

Con soluzioni in locazione o in vendita, in posizioni strategiche di facile accessibilità e comode ad ogni tipologia di servizio, offriamo spazi per uffici, atelier, studi professionali e strutture di service.

Scenari residenziali mutevoli, urbanistica in costante evoluzione, soluzioni alternative, location residenziali “high tech”, posizionamenti esclusivi, attici e loft, soluzioni di classe e posizioni strategiche.

Appartamenti e residenze destinate ad un target esclusivo abbinato a progetti di p0litiche locali volte a recuperare anche zone di quartiere.

Si parla di appartamenti molto esclusivi , dal bilocale al plurilocale il concept rimane sempre lo stesso, “light-tech” è una filosofia di vita, un modo di distribuire ed utilizzare lo spazio in maniera intelligente. Un ritorno alla luce e ad un modo di vivere lo spazio molto esclusivo.

La logica dell’investimento immobiliare, per le caratteristiche legali e di mercato che caratterizzano le transazioni, è molto diversa da quella degli investimenti in titoli o anche in altri beni. Se nell’investimento azionario spesso prevale la logica speculativa del “mordi e fuggi”, l’opposto avviene nel caso degli immobili, dove l’arco temporale per poter valutare l’investimento deve necessariamente essere molto più lungo, in genere non inferiore a 10 anni.

Quale tipo di investimento

La casa può essere, e in certi momenti storici è stata, un “bene rifugio”, un modo per proteggere il valore reale del capitale dall’inflazione, e questo accade in Italia soprattutto negli anni ‘70, quando l’aumento del costo della vita viaggiava su tassi a doppia cifra. Ma l’acquisto di un’abitazione può rappresentare un investimento ancora oggi: tuttavia, per poter effettuare tale investimento, occorre avere disponibilità molto ingenti, oltre che una conoscenza specialistica del mercato, se non si vuole correre il rischio di acquistare nella punta alta del ciclo immobiliare. Comprare immobili può anche essere un investimento da reddito che si è particolarmente sviluppato negli anni ‘90 in concomitanza con una intensa fase di evoluzione della legislazione degli affitti in Italia.

Quale immobile scegliere

Molte variabili influiscono sulla scelta dell’immobile e, tra le altre, è importante tenere in buona considerazione la destinazione finale dell’investimento. Se si tratta di un acquisto per uso abitativo personale, a prevalere saranno le necessità private; se invece l’acquisto viene fatto con l’obiettivo di ricavare un reddito dall’immobile, occorre privilegiare le caratteristiche di liquidabilità e collocabilità della casa.

Come valutare l’immobile

Una delle variabili più delicate di cui tenere conto è la valutazione dell’abitazione. Nella teoria sono tre i metodi più diffusi per giungere a una congrua valutazione del prezzo. 1)Il metodo del costo di costruzione più margine di guadagno: è il metodo più comune per determinare il prezzo degli immobili di nuova costruzione. Si tiene conto di tutti i costi che vanno dal costo per l’acquisizione del terreno, agli oneri di asservimento, ai costi per le concessioni comunali…2)Il metodo del reddito locativo. È il più seguito per la valutazione di negozi, uffici, box, ovvero immobili da reddito privi di vincoli di legge e il cui canone d’affitto è lasciato alla libera contrattazione. 3)Il metodo della valutazione comparativa. È il criterio più diffuso per gli immobili già costruiti e si basa sul confronto con i prezzi di abitazioni aventi caratteristiche simili per localizzazione, anno di costruzione e superficie.

Cosa determina il prezzo

Tra le caratteristiche che influiscono maggiormente sul prezzo di un immobile vi sono l’età dell’abitazione e il suo stato di manutenzione. Quando la casa ha bisogno di una ristrutturazione importante, il suo prezzo scende di circa un terzo se situata in una zona di pregio e della metà se si trova ubicata in una zona più periferica. Ecco altri fattori che possono in proposito incidere in maniera rilevante: a)l’ubicazione e l’esposizione (il prezzo aumenta o diminuisce del 10% a seconda di un’esposizione su quattro lati anziché due); b)il piano dell’abitazione (se la casa si trova in un palazzo senza ascensore il suo prezzo diminuisce almeno del 5% per ogni piano a partire dal primo); c)le condizioni delle parti comuni (il rifacimento di tetti, impianti di riscaldamento, intonaci e facciate possono portare un immobile di vecchia costruzione a valutazioni in linea con quelle del nuovo); d)la presenza di cantine o solai, che incrementa il valore di circa il 5%; e)i doppi servizi, i quali incidono anch’essi mediamente con un aumento del 10%.

Come acquistare un immobile

Se si esclude il caso di un acquisto immobiliare effettuato tramite aste giudiziarie, vi sono due tipologie di acquisto immobiliare. Vediamole insieme. A) Acquisto dal privato. Nell’acquisto diretto da un privato è importante conoscere lo stato civile del venditore e, in particolare, se è coniugato e se il regime patrimoniale dei coniugi è quello della comunione o della separazione dei beni: in caso di comunione, alla stipula del contratto devono partecipare entrambi i coniugi. Bisogna inoltre accertarsi che l’immobile non sia gravato da ipoteche o altri diritti di servitù e usufrutto. B) Acquisto dal costruttore. Con tale tipo di acquisto, si ha il vantaggio di entrare in possesso di un’abitazione nuova, in cui presumibilmente i costi di manutenzione saranno bassi o nulli nei primi anni: se l’immobile è ancora in costruzione si ha l’ulteriore vantaggio di poter apportare delle modifiche al piano interno dell’abitazione.

Le fasi dell’acquisto

Ecco infine una sintesi delle fasi che scandiscono l’acquisto di un’abitazione. 1. La proposta irrevocabile. L’acquirente indica la cifra che intende proporre al venditore per concludere la transazione; in questa fase l’agente può chiedere il versamento di una somma, poi restituita al proponente se ritenuta non congrua. 2. Il compromesso. Si vanno a dettagliare gli aspetti salienti della vendita (prezzo dell’immobile, modalità di pagamento, confini della casa…); in tale fase si versa una caparra (10% del valore della transazione) sull’atto di acquisto. 3. Il rogito. È l’atto di vendita vero e proprio: al rogito la casa deve risultare libera da ipoteche o altri vincoli (nel caso di estinzione del mutuo, infatti, non è detto che l’ipoteca si cancelli automaticamente se nessuno si occupa di estinguerla).

La partnership con importanti investitori immobiliaristi e contruttori, studi di ingegneria ed architettura urbana, ci consentono di poter supportare gruppi immobiliari e di investimento a selezionare, valutare, progettare e sviluppare aree urbane e di periferia, sia per sviluppare progetti residenziali che commerciali che direzionali.